Requalification de l’îlot Grande Rue AMI Habitat inclusif

Dans le cadre du programme Petites Villes de Demain, la commune de Montsûrs a construit une stratégie de revitalisation de son centre-bourg dont l’une des actions prédominantes concerne la requalification d’une friche urbaine (l’îlot Grande Rue) de plus de 3000 m² située en hypercentre. À travers cette action de renouvellement urbain, la commune souhaite générer des logements collectifs et inclusifs dont les 2/3 seraient occupés par des personnes âgées et/ou en situation de handicap. En ce sens, la ville de Montsûrs a été lauréate, au printemps 2024, de l’appel à manifestation d’intérêt Habitat inclusif. À ce titre, elle a bénéficié d’un accompagnement par l’ANCT, qu’elle a souhaité faire porter sur la transformation d’une ancienne forge (dite « forge Lorin ») en une salle de convivialité. Celle-ci servira en premier lieu à l’association Geist pour l’animation de l’habitat inclusif en propre, l’ouverture auprès du reste de la population étant par ailleurs questionnée.

LE BESOIN

À travers cet AMI, la commune souhaite :

• Bénéficier d’un diagnostic structurel de l’édifice permettant de trancher sur la faisabilité d’une réhabilitation future.

• Être accompagnée dans la définition des usages de ce futur lieu de convivialité à travers notamment une proposition concrète d’aménagement des espaces intérieurs et extérieurs. • Disposer d’une première estimation des coûts. De manière plus globale, la commune se pose également la question de l’inclusion future de ce nouveau quartier dans le tissu urbain et humain du bourg. À cette fin, la prestation se structure en trois étapes : • La première consiste à analyser le bâtiment lui-même, inoccupé depuis de nombreuses années.

• La deuxième étape voit l’élaboration de différents scénarios d’aménagements intérieur et extérieur, notamment sur la base d’ateliers et d’événements participatifs associant les habitants (l’après[1]midi festive du 27  janvier par exemple).

• Enfin, la dernière étape consiste en la réalisation technique, juridique et financière de la feuille de route du scénario préférentiel retenu par le conseil municipal.

LE RENDU

L’analyse bâtimentaire rend compte d’un état « peu satisfaisant ». En effet si l’état structurel du bâtiment reste de bonne qualité, il ne correspond plus aux normes (accessibilité, sécurité incendie, performance énergétique…) actuelles de confort. Des travaux seront donc à mener quel que soit le scénario retenu pour rendre compatible ce bâtiment à ses futures occupations. Le projet retenu par la mairie consiste en :

• Un aménagement intérieur polyvalent et modulable qui favorise un double usage du lieu (habitat inclusif/ associations).

• Un aménagement extérieur apaisé propice à la détente en découvrant le cours d’eau du Veinard situé à l’ouest de la forge et en générant de nouveaux espaces publics.

Les questions techniques, juridiques et financières d’un tel scénario sont étudiées au cours de la dernière étape. Celle-ci en démontre la faisabilité a priori, pour des montants de travaux de l’ordre de 250  000  €  TTC pour l’aménagement des espaces publics et 450 000 € TTC pour la réhabilitation et l’aménagement intérieur de la forge.