Réhabilitation d'un immeuble vacant

Le projet

L’immeuble donne sur la Place de Verdun, au cœur de Tarbes. A part le rez-de-chaussée occupé par un restaurant gastronomique, les trois étages de ce bâtiment en monopropriété sont entièrement vacants et dans un état de dégradation avancé. L’immeuble date de 1950 et sa surface totale dépasse les 600m².

Ainsi, considérant le niveau de dégradation de l’immeuble, son caractère patrimonial, sa taille et l’ambition du niveau de réhabilitation, l’opération s’avérait très coûteuse : un million d’euros de travaux en tout. Dans ce contexte, un co-financement de l’Anah, d’Action Logement et des collectivités était nécessaire pour assurer la soutenabilité financière de l’opération.

Sa réhabilitation globale produira 5 logements d’une surface comprise entre 52 m² et 66 m². 4 logements sont conventionnés « sociaux » et un 1 logement restera en loyer libre au 1er étage (de ce fait, il n’entre pas dans l’assiette subventionnable de l’opération). L’opération permet donc une rénovation de standing, grâce à l’ajout d’un ascenseur pour l’accessibilité, d’un immeuble patrimonial remarquable sur une place centrale de la ville.

Les logements qui ont bénéficié d’une subvention de l’Anah font l’objet d’un conventionnement avec travaux pour une période de 9 ans. Un organisme d’intermédiation locative assure la gestion des 4 logements conventionnés au niveau de loyer « social ».

Objectifs

 - Améliorer l’habitat Un développement économique et commercial équilibré
- Des mobilités, une accessibilité et des connexions favorisées
- Un espace public et un patrimoine revalorisés
- Un meilleur accès aux services, à la culture et aux loisirs

# Transition écologique et nature en ville
# Participation et concertation citoyennes

Spécificités

• Des dispositifs financiers activés dans leur globalité.
• Une mixité de programmation entre la partie en loyer libre et celle en loyer conventionné : permet d’équilibrer l’opération pour le porteur de projet privé.
• Le dossier a fait l’objet d’une mobilisation particulière de la délégation locale de l’Anah et des partenaires financiers.
• Un ensemble d’actions complémentaires engagées par la collectivité : aide à la rénovation des façades ; prime de sortie de vacance ; permis de louer à l’étude, etc.

Financements

Calendrier 

• Avril 2019 :  la SCI se rapproche de la Mairie
• Eté 2020 : obtention des accords de financement et lancement des travaux
• Fin 2021 : livraison des logements

Le territoire

Situé dans le piémont pyrénéen, Tarbes est la capitale de la Bigorre et la préfecture des Hautes-Pyrénées. Avec ses 41 500 habitants, elle est la ville-centre de la communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées qui compte 123 000 habitants.

Département :  Hautes-Pyrénées
Région  : Occitanie

La parole aux acteurs

Crédit photo : UNI Architecture