Friche en centre-bourg : transformer le problème en opportunité !

Localisation

Sainte-Marie (35)

Offre de services

Ingénierie sur mesure

Thématiques

Lorem Ipsum

Aperçu extérieur d'une longère abandonée? derrière des arbres.

Publié le 08.02.2023

En Ille-et-Vilaine, la commune de Sainte-Marie a souhaité être accompagnée pour son projet de réhabilitation d’une friche immobilière située en plein centre-bourg. Une étude programmatique pour cette opération a permis de déterminer les activités qui pourraient y être implantées et un appui à la concertation avec la population a favorisé leur participation à la définition des besoins.

le projet

La commune est confrontée à un problème de friche, suite à la liquidation judiciaire d’une entreprise, GT Ouest Gastronomie. Celle-ci disposait d’un important ensemble immobilier en cœur de bourg : 900 m² de bâti sur 6 500 m² de foncier.
Au-delà de la perte d’activité, (pas de repreneur depuis trois ans), la situation est devenue préoccupante car le bâti se dégrade et des actes de vandalisme apparaissent. Pour traiter cette situation, la commune a décidé d’acquérir le foncier et de profiter de l’opportunité pour développer une nouvelle offre d’activités.
Sa volonté est d’associer la population à l’étude afin de mobiliser l’intelligence collective pour définir les besoins et remporter une adhésion indispensable à la réussite du projet.

l'accompagnement

La commune de Sainte-Marie a souhaité être accompagnée pour son projet de réhabilitation d’une friche immobilière située en plein centre-bourg. Une étude programmatique pour cette opération a permis de déterminer les activités qui pourraient y être implantées et un appui à la concertation avec la population a favorisé leur participation à la définition des besoins.
L’accompagnement a permis d’adapter un des scénarios programmatiques pour aboutir à un scénario préférentiel, d’apprécier plus précisément les capacités du marché à répondre à ce scenario et d’accompagner la collectivité dans une démarche de précommercialisation pour identifier des opérateurs potentiels.

Les objectifs

S’inscrire dans la dynamique de revitalisation du centre bourg et des services qui sont développés
Poursuivre la démarche de coconstruction avec les habitants pour faire adhérer et participer le public
Faire émerger les porteurs de projets

Les spécificités

Objectiver la programmation envisagée et les besoins en surfaces, en fonction des attentes exprimées par les parties prenantes
Proposer un scénario de programmation compatible avec la configuration immobilière
Esquisser le montage opérationnel du projet et une feuille de route
Identifier des sources de financement mobilisables

Les acteurs concertés

Habitants, associations et élus de la commune
Redon agglomération - Direction du développement économique
Établissement public foncier de Bretagne
Département 35
Office du tourisme / Redon agglo service Tourisme
Porteur de projet privé
Mapar - Maison d’accueil – Hébergement social

NB : à ce stade, pas de cofinanceur car le projet est en phase amont.

Le territoire

Vue aérienne du centre-bourg, avec les tracés dessinés des zones de friche

Bretagne
Sainte-Marie

La commune de Sainte Marie est un bourg-centre de 2 300 habitants. Elle fait partie de Redon Agglomération et se situe au cœur de la vallée de la Vilaine, à une dizaine de minutes de Redon, en voiture.
La commune a entrepris une démarche de redynamisation de son centre, afin de conforter son attractivité résidentielle et de maintenir des services de proximité dans le bourg (commerces de proximité, service de poste). Elle a également entrepris des travaux de réaménagement de l’espace public pour améliorer le cadre de vie de ses habitants et apai-ser les circulations en cœur de bourg.

Voir tous les projets de la région