Requalification et transformation d’un îlot en cœur de bourg en vue d’y développer durablement le commerce, les services et l’habitat

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Commer (53)

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Publié le 03.09.2024

La commune cherche à revitaliser son centre-bourg en réhabilitant plusieurs bâtiments pour y développer des logements et des commerces, répondant ainsi aux besoins de sa population tout en renforçant l'attractivité locale. Le projet, soutenu par la participation citoyenne, vise à dynamiser l'économie locale en améliorant l'offre de services et en préservant le patrimoine architectural tout en modernisant les infrastructures.

La commune a acquis 3 maisons contiguës, vacantes, et les jardins attenants en plein centre-bourg, qu’elle souhaite réhabiliter. Tout en conservant les façades, typiques du bâti commerois, la municipalité envisage d’en réaménager l’intérieur en logements (à l’étage) et commerces (au rez-de-chaussée). Dans cette optique, un questionnaire, préparé par la mairie dans le cadre de l’opération 1000 cafés, a permis de dégager de premiers besoins en matière de commerces

LE BESOIN

L’analyse rend compte de bonnes accessibilité et visibilité du site, dans un contexte où un développement commercial ne pourra être viable que sous condition. Les bâtiments semblent structurellement en bon état, mais devront bénéficier de travaux d’importance pour répondre aux normes de sécurité, d’accessibilité et d’efficacité énergétique. Dans ces conditions, le bureau d’études SCET propose trois scénarios d’aménagement, mixant logements et rez-de-chaussée actifs en nombre et sur des surfaces différentes. Le projet retenu par la mairie, et exploré par SCET, consiste en l’aménagement d’une cellule commerciale au rez-de-chaussée et de 1 à 3 logements à l’étage des 3 maisons.

LE RENDU

Ce projet est complété de la construction d’un deuxième bâtiment en lieu et place des jardins, avec cellule commerciale en rez-de-chaussée et 4 logements à l’étage. Les questions techniques, juridiques et financières d’un tel scénario sont étudiées au cours de la deuxième étape. Celle-ci démontre la faisabilité a priori d’une telle option, pour des montants de travaux de l’ordre de 2,2 millions d’euros. La participation d’un bailleur social peut être recherchée pour coproduire cette opération

Objectifs:

Réhabilitation des bâtiments : La commune a acquis trois maisons vacantes et leurs jardins attenants en plein centre-bourg. Le projet prévoit de conserver les façades typiques de ces bâtiments tout en réaménageant l'intérieur en logements à l'étage et commerces au rez-de-chaussée.
Développement commercial : Un des objectifs est d'analyser la viabilité du développement commercial dans ce secteur, ce qui inclut l'identification des besoins des habitants en matière de commerces via un questionnaire préparé par la mairie.
Amélioration de l’habitat : Le projet inclut la création de logements dans les bâtiments réhabilités, avec une étude de la faisabilité d'une nouvelle construction sur les jardins attenants.

Spécificités:

Etude en deux étapes :

Phase diagnostique : Analyse de l’état du bâti, estimation des travaux nécessaires, et analyse du marché et des besoins de la population.
Affinage des scénarios : Exploration de différents scénarios d’aménagement immobilier et financier, avec un focus sur un scénario préféré par la municipalité.

La phase d’étude menée a permis de proposer plusieurs hypothèses intéressantes pour la municipalité. Les enjeux ont été bien définis et les propositions de solutions d’aménagement global, de partenariats et de financements ont été bien développées

Monsieur le maire Mickaël DELAHAYE

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Fiche _projet_ANCT_Commer_03.09.2024
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Le territoire

Pays de la Loire
Commer

Commer est une petite commune rurale de 1 315 habitants située dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. La population du département de la Mayenne est estimée à environ 305 000 habitants en 2024. e territoire, qui couvre une superficie de 5 175 km², est essentiellement rural et se caractérise par un paysage de bocage, des collines, des vallées et des rivières. Le département est traversé du nord au sud par la rivière Mayenne, qui donne son nom au département.

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