Un nouveau centre commercial au cœur du quartier du Verbeau

Centre commercial le Verbeau

À Châlons-en-Champagne, le projet de renouvellement urbain fait des équipements publics et du commerce de proximité une priorité.

Le projet

Initialement constitué de 16 locaux commerciaux, le centre commercial du Verbeau ne disposait plus que de quatre commerces, une vacance commerciale qui participait à la dégradation de la vitalité et de l’image de ce quartier de Châlons-en-Champagne. En 2016, il a été décidé de concevoir un nouveau centre ex nihilo, plus ouvert, aéré, végétalisé et sans galerie fermée. Le nouveau centre commercial dispose d’une superficie de 900 m². En septembre 2020 y ont ouvert leurs portes une moyenne surface alimentaire, un bar-tabac-presse-PMU, une boulangerie, un salon de coiffure et un cabinet infirmier. S’en suivront l’installation d’une boucherie et d’une pizzeria. Parallèlement, un pôle dédié à la santé est organisé autour d’une pharmacie et de cabinets destinés à recevoir des professionnels de santé (projet privé porté par le gérant de la pharmacie). Une « placette » centrale relie les deux ensembles. Le nouveau centre commercial est situé à proximité de nombreux équipements publics (centre social et culturel, écoles, crèches, gymnase).

Le programme de renouvellement urbain concerne l’ensemble du quartier du Nouveau Verbeau. Il s’articule autour d’une nouvelle offre de logements avec la démolition de 356 logements, la requalification et/ou la résidentialisation de plus de 1 200 logements, la reconstitution de 133 logements locatifs social à l’extérieur du quartier. Il va également permettre de construire un nouveau centre social et culturel, de créer un pôle pour les 0-6 ans, de restructurer un gymnase et d’aménager un parc paysager.

Objectifs

  • Restaurer l’attractivité du quartier et revaloriser l’espace public
  • Promouvoir un développement économique et commercial de proximité équilibré
  • Améliorer le cadre de vie et l’accès aux commerces

Les spécificités

  • Répondre aux besoins des habitants qui ne disposaient plus de commerces de bouche à proximité
  • Améliorer l’aspect architectural et la qualité paysagère du quartier avec un espace commercial ouvert sur l’extérieur
  • Redéployer et adapter une offre commerciale aux besoins des habitants
  • Contribuer au projet de territoire plus large, qui vise à renforcer la mixité sociale et à ouvrir le quartier sur le centre-ville
  • Favoriser la concertation avec les habitants

Cout du projet

  • 4,45 M€

FINANCEMENTS

  • ANCT : 956 000 €
  • Ville de Châlons-en-Champagne : 1 200 000 €
  • Châlons-Agglomération : 540 000 €
  • État-CRSD : 1 220 000 €
  • Europe-Feder : 393 000 €

CALENDRIER

  • Pôle pharmacie et cabinet médical : août 2020
  • Centre commercial : septembre 2020
  • Cadre de vie (parc, esplanade, place végétalisée) : 2020-2021

Le territoire

Situé au sud de la Ville de Châlons en- Champagne, le quartier du Verbeau, peuplé de 3 600 habitants, souffre d’une image dégradé et d’un vieillissement de sa population. Il fait partie des quartiers prioritaires de la politique de la ville bénéficiaires du Nouveau Programme national pour le renouvellement urbain (NPNRU).

Région : Grand-Est
Département : Marne (51)

La parole aux acteurs

Le projet de rénovation du quartier du Verbeau et, plus particulièrement, de son coeur avec ce nouveau centre commercial vise à améliorer la vie quotidienne des habitants, grâce à des commerces repensés et adaptés à l’évolution des besoins des consommateurs.  

Benoist Apparu Maire de Châlons-en-Champagne

Plus moderne, mieux aménagé et conforme aux normes actuelles, ce pôle vient remplacer l’ancien qui va être démoli pour laisser place à un pôle petite enfance, sous la maîtrise d’ouvrage de la collectivité.  

Éric Brigaudeau Chef de projet technique au pôle Projets et appui opérationnel de l’ANCT

© TeddyPicaude

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