La rénovation de l’habitat ancien transforme le centre-ville

Localisation

  • Lodève (34)

Programme

  • Petites villes de demain

Thématique

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Plan Lodève

  • Publié le 20.11.2020

Après avoir rénové ses services publics, la ville de Lodève a poursuivi la transformation de son centre-ville avec la réhabilitation de l’habitat ancien.

Le projet

Le foncier est rare dans le centre car la ville se situe entre collines et montagnes. Après la disparition des activités de textile, et plus tard, avec l’arrêt de l’exploitation de la mine d’uranium, de nouveaux défis économiques ont émergé. Aujourd’hui, 40% des habitants du quartier politique de la ville (le centre-ville, qui est classé QPV) vivent sous le seuil de pauvreté.

Pour répondre à ces difficultés, la municipalité a lancé un plan pour revitaliser la ville. Une partie des logements qui constituent le centre-ville étaient en très mauvais état, et partiellement occupés. Deux programmes ont donc été lancés afin de participer à sa redynamisation: une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) et un dispositif de Réhabilitation de l’Habitat Insalubre (RHI).

Pour le premier, 228 logements vont être rénovés sur six ans. Pour le deuxième, c’est environ 80 logements, répartis sur trois îlots, qui seront entièrement démolis puis reconstruits. L’un des immeubles entre dans le dispositif Thirori[1]. Ces projets amorcent une nouvelle dynamique pour Lodève, qui devrait voir la fin des reconstructions en 2022.

[1] RHI-THIRORI : Résorption de l’habitat insalubre irrémédiable ou dangereux (RHI) et du traitement de l’habitat insalubre remédiable ou dangereux, et des opérations de restauration immobilière (THIRORI)

Objectifs

  • Mettre l’accent sur la mixité sociale dans les trois ilots rénovés.
  • Attirer une population extérieure à la ville.
  • Produire des logements de qualité.

Spécificités

  • Reloger les habitants dans des conditions décentes.
  • Réussir à conserver la qualité architecturale du centre ancien.
  • Réussir à concilier les enjeux environnementaux et la qualité de logement en gardant la caractéristique du bâti.

La parole aux acteurs

Lodève représente la moitié du bassin de vie sur la Communauté de communes Lodévois-Larzac, c’est là où se situent tous les commerces et services publics. Donc tant que ce poumon est malade, le terri-toire n’ira pas bien. Rénover le centre-ville, c’est redonner un souffle à l’ensemble du territoire.  

Antoine Desclèves, urbaniste et ingénieur en renouvellement urbain, politique de la ville et aménage-ment durable

Un projet exemplaire par sa démarche intégrée et l’engouement local qu’il a suscité, sur l’enjeu majeur de la qualité de l’habitat porté par le programme Petites villes de demain  

Juliette Auricoste, directrice du programme Petites Villes de Demain

Contact

Antoine Desclèves
urbaniste et ingénieur en renouvellement urbain, politique de la ville et aménagement durable
mairie@lodeve.com
www.lodeve.com

Le programme

  • Petites villes de demain

    Territoires et ruralités

    Petites villes de demain

    Révéler le potentiel des petites villes pour des territoires de cohésion au cœur...

    Petites villes de demain
    •  

Le territoire

Carte

Occitanie
Hérault - Lodève

La ville de Lodève compte 7 500 habitants. Sous-préfecture du département de l’Hérault, elle est le siège de la Communauté de communes Lodévois et Larzac qui regroupe 28 communes. Située à 80 kilomètres de la mer Méditerranée, elle est nichée dans la vallée de la Lergue.

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Coût du projet

  • 8 M€

The funding

FNADT pour le volet animation centre-bourg (porté par la Communauté de communes Lodévois et Larzac) : 35 676 €
Budget total OPAH : 3 800 000 €
Anah : 1 300 000 €
Conseil départemental: 300 000 €
Communauté de communes : 217 000 €
Privé : 1 983 000 €
Budget total RHI : 4 554 275 €
Cessions charges foncières des logements : 1 801 507 €
Subventions ANAH (RHI THIRORI + relogement) : 1 567 100 €
CD 34 : 800 000 € au total mais sur l'ensemble de la concession

Calendrier

  • Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH)
    • 2014 : Lodève fait partie des 53 villes lauréates du projet AMI centre bourg.
    • 2015 : Les travaux débutent sur une prévision de six ans.
  • Dispositif de Réhabilitation de l’Habitat Insalubre (RHI) 
    • 2018 : Projet retenu par l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
    • 2020 : Dernières démolitions et travail sur la reconstruction.
    • 2021 : Début de la reconstruction.