L’immeuble donne sur la Place de Verdun, au cœur de Tarbes. A part le rez-de-chaussée occupé par un restaurant gastronomique, les trois étages de ce bâtiment en monopropriété sont entièrement vacants et dans un état de dégradation avancé. L’immeuble date de 1950 et sa surface totale dépasse les 600m².
Ainsi, considérant le niveau de dégradation de l’immeuble, son caractère patrimonial, sa taille et l’ambition du niveau de réhabilitation, l’opération s’avérait très coûteuse : un million d’euros de travaux en tout. Dans ce contexte, un co-financement de l’Anah, d’Action Logement et des collectivités était nécessaire pour assurer la soutenabilité financière de l’opération.
Sa réhabilitation globale produira 5 logements d’une surface comprise entre 52 m² et 66 m². 4 logements sont conventionnés « sociaux » et un 1 logement restera en loyer libre au 1er étage (de ce fait, il n’entre pas dans l’assiette subventionnable de l’opération). L’opération permet donc une rénovation de standing, grâce à l’ajout d’un ascenseur pour l’accessibilité, d’un immeuble patrimonial remarquable sur une place centrale de la ville.
Les logements qui ont bénéficié d’une subvention de l’Anah font l’objet d’un conventionnement avec travaux pour une période de 9 ans. Un organisme d’intermédiation locative assure la gestion des 4 logements conventionnés au niveau de loyer « social ».
Objectifs
- Améliorer l’habitat Un développement économique et commercial équilibré
- Des mobilités, une accessibilité et des connexions favorisées
- Un espace public et un patrimoine revalorisés
- Un meilleur accès aux services, à la culture et aux loisirs
# Transition écologique et nature en ville
# Participation et concertation citoyennes
Spécificités
Des dispositifs financiers activés dans leur globalité.
Une mixité de programmation entre la partie en loyer libre et celle en loyer conventionné : permet d’équilibrer l’opération pour le porteur de projet privé.
Le dossier a fait l’objet d’une mobilisation particulière de la délégation locale de l’Anah et des partenaires financiers.
Un ensemble d’actions complémentaires engagées par la collectivité : aide à la rénovation des façades ; prime de sortie de vacance ; permis de louer à l’étude, etc.
Coût du projet
1 M€
alloués au projet
Financements
Action Logement :
100 000 € (subventions) et 300 000 € (prêt)
Anah :
100 000 €
Ville de Tarbes :
16 000 €
Région Occitanie :
4 000 €
Département des HautesPyrénées :
12 000 €
Agglomération Tarbes-LourdesPyrénées :
24 000 €
SCI (reste à charge) :
450 000 €
Calendrier
Avril 2019 : la SCI se rapproche de la Mairie
Eté 2020 : obtention des accords de financement et lancement des travaux
Fin 2021 : livraison des logements
Le territoire
Situé dans le piémont pyrénéen, Tarbes est la capitale de la Bigorre et la préfecture des Hautes-Pyrénées. Avec ses 41 500 habitants, elle est la ville-centre de la communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées qui compte 123 000 habitants.
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
La parole aux acteurs
Par l’ampleur et la qualité des travaux engagés par les porteurs du projet, par la mobilisation de tous les partenaires financeurs, l’opération est emblématique de l’ambition portée par la Ville de Tarbes dans le cadre du programme Action Coeur de Ville.
Gérard Trémège Maire de Tarbes
L’implication de tous les partenaires publics pour permettre la réhabilitation de cet immeuble confirme l’intérêt d’accompagner les porteurs de projet privés pour réhabiliter le patrimoine.
Jessica Brouard-Masson Directrice de l’expertise et des politiques publiques à l’Anah